Сдача квартиры в аренду — хороший источник дополнительного или основного заработка. Боитесь простоев из-за высокой конкуренции на рынке или не знаете, как привлечь нужную вам аудиторию? Правильная подготовка поможет заинтересовать потенциальных съемщиков на любой площадке и заключить сделку даже при более высоком чеке, чем средний по рынку.
Мы проанализировали опыт арендодателей и профессиональных хоумстейджеров. Предлагаем простой гайд из 5 шагов, как сделать квартиру мечты с минимальными вложениями.
Шаг 1. Генеральная уборка
Вызовите клининговую службу или выделите время на полноценную самостоятельную уборку. Избавьтесь от всего, что не понадобится будущим жильцам, и вывезите личные вещи. Съемная квартира не подходит для хранения ненужных или сломанных предметов.
Уделите особое внимание чистке кухонного гарнитура и фартука, сантехники. Если на мягкой мебели или коврах есть пятна, от них неприятно пахнет, воспользуйтесь услугами химчистки. Тщательно вымойте пол и плинтусы, уделите внимание углам, поверхностям под кроватью, холодильником, ванной. Удалите пыль со стен и потолков, помойте окна и двери.
Если вы сдаете квартиру на долгий срок, обязанности по уборке ложатся на плечи арендаторов. Для краткосрочного варианта важно наладить качественную уборку после каждого выселения.
Шаг 2. Ремонт и обновление отделки
Если квартира не новая, а отделка «уставшая», лучше провести косметический ремонт перед сдачей в аренду. Избавьтесь от царапин, сколов, отошедших обоев, замените окна и двери или только уплотнители, чтобы добиться комфортного микроклимата. После минимального обновления вы сможете установить более высокую цену в сравнении с вариантами в стиле «бабушкин ремонт» или апартаментами устаревшего дизайна.
Оптимальное решение при выборе отделки — это минимализм. Однотонные светлые стены, потолки и двери, полы с нейтральным ламинатом или плиткой сохраняют актуальность в условии изменчивых трендов и выступают хорошим фоном для акцентов в разных стилях. Через пару лет вы можете просто заменить устаревший декор без необходимости тотального ремонта.
Установите москитные сетки на окна, если сдаете квартиру в теплое время года. При относительно небольших затратах они существенно повышают комфорт для постояльцев.
Если в квартире есть балкон, можно организовать на нем зону отдыха. Купите простой стол и пару стульев для улицы, чтобы гости выходили завтракать или обедать на открытом воздухе.Шаг 3. Подбор мебели
Перед покупкой мебели определитесь со сценариями использования квартиры:
- для одного арендатора или пары достаточно двуспальной кровати, а для семьи с детьми нужна еще односпальная кровать и/или раскладное кресло;
- в двух-трехкомнатной квартире не обойтись без большого обеденного стола, в студии достаточно стойки или компактного столика;
- для долгосрочной аренды квартиры рядом с вузами или школой целесообразно предусмотреть рабочий стол со стулом и стеллаж.
Если в квартире есть исправные шкафы, кровать, кухонный гарнитур с устаревшим дизайном, их можно осовременить. Просто покрасьте фасады и замените фурнитуру на актуальную.
Шаг 4. Оснащение функциональных зон
Проверьте состояние сантехники и бытовых приборов, они должны исправно работать. Рассмотрим разные зоны подробнее.
Кухня
Если вы сдаете квартиру для долгосрочного проживания или посуточно с возможность самостоятельной готовки, в кухне должна быть плита, мойка, просторный холодильник и полный комплект посуды. Духовой шкаф и микроволновка повышают привлекательность при условии долгосрочной аренды. Малая бытовая техника, например кофеварка или тостер, может стать фишкой квартиры, но такие приборы актуальны не для каждого, поэтому вложения рискуют не окупиться.
Ванная комната
В ванной должны быть душевая кабина или ванна с влагозащитной шторкой, раковина и унитаз. Стиральная машина повышает стоимость аренды и обязательна при долгосрочной сдаче.
Если вы сдаете квартиру в аренду посуточно, предоставьте постояльцам набор отельной косметики и средств гигиены. Такие комплекты включают шампунь, гель для душа, мыло, зубную щетку и пасту, ватные диски или палочки. Арендатору не придется везти с собой косметику, если он отправляется в командировку на пару дней или в путешествие на выходные.
Рабочее место
Для удаленных работников и студентов наличие отдельного стола — огромный плюс. Позаботьтесь об удобном кресле или стуле, настольной лампе, а также розетках рядом с рабочим местом, чтобы подключать светильник, ноутбук или зарядку для телефона.
Шаг 5. Безопасность
Установите надежные замки на дверях и окнах, проверьте работу сигнализации и видеонаблюдения. Это защитит ваше имущество и обеспечит безопасность жильцов.
Если в квартире подведен газ, позаботьтесь об установке датчиков утечки. Убедитесь, что все коммуникации в хорошем состоянии. В ванной комнате установите влагостойкие розетки с крышками.
Ваша целевая аудитория — семьи с детьми? Можно повысить привлекательность квартиры, установив контроль доступа на ящики и шкафы и постелив противоскользящий коврик в ванну.
Вы можете подготовить квартиру по чек-листу самостоятельно или воспользоваться популярной услугой хоумстейджинга. Специалист проанализирует целевую аудиторию, предложит концепцию и обновит интерьер, сделает привлекательные снимки для выбранной площадки и разместит эффективное объявление об аренде.
